解锁日本房地产市场
不受传统银行条件限制
面向海外买家、在日外国人士及复杂收入人群。 支持日本房产新购、现有贷款转贷及全款房产抵押套现， 并可根据海外收入和资产背景进行综合评估。
✓ 无需日本收入 ✓ 无需日本银行账户 ✓ 无需设立日本公司 ✓ 支持远程申请
参考贷款比例 LTV
高达65%
可选贷款期限
长达35 年
贷款金额（日元）
1,500万起
初步审核参考
约 10 个工作天
— 适用人群 —
哪些客户适合申请？
我们主要服务难以满足日本传统银行审批条件， 但拥有可验证收入、资产或还款能力的非日本居民申请人。
海外身份及海外收入人士
适合不居住在日本，或主要收入来源位于日本境外的申请人。
- 非日本居民或短期在日人士
- 无日本签证或本地银行账户
- 工资或经营收入来自海外
新入境或日本收入记录较短
适合刚到日本，尚未积累足够本地收入或纳税记录的客户。
- 刚赴日工作或生活
- 本地收入记录较短
- 海外仍有稳定收入或资产
全款购房业主
通过已经全款持有的日本房产申请抵押贷款，释放资金。
- 盘活现有房产资产
- 补充个人或企业流动资金
- 为下一项投资提供资金
复杂收入或自雇人士
可综合评估固定工资以外的多种可验证收入来源。
- 佣金、奖金及董事收入
- 企业利润或分红
- 租金及多来源组合收入
在日留学生及年轻申请人
可根据个案考虑父母或家庭成员提供担保及财务支持。
- 海外父母作为担保人
- 使用家庭收入辅助评估
- 提供家庭资产及资金证明
投资房及民宿买家
自住房、长期出租房，以及符合条件的民宿项目均可评估。
- 自住房及非首套房产
- 长期出租投资房
- 符合规定的民宿项目
— 融资用途 —
覆盖日本房产持有周期的融资方案
从购买房产到优化现有贷款，再到释放房产中的资金， 我们会根据交易目的设计融资结构。
新购房产
为日本自住房、投资出租房或符合条件的民宿项目提供购房融资。
现有贷款转贷
对现有日本房贷进行重新评估，优化贷款期限、利率或整体结构。
全款房产套现
以已经全款持有的日本房产申请抵押贷款，释放房产中的流动资金。
— 产品概览 —
Japan Tracker 日本房产融资方案
灵活的日本房产融资方案，适用于新购房产、现有贷款转贷及全款房产抵押套现。
产品条件一览
主要产品条件及适用范围
- 贷款用途
- 新购房产、现有贷款转贷及全款房产抵押套现
- 贷款比例
- 最高可达房产估值或成交价的 65%
- 贷款金额
- 1,500 万至 5.25 亿日元
- 贷款期限
- 最长可达 35 年
- 还款方式
- 本金及利息还款；符合审批条件者，前期可申请只还利息
- 房产类型
- 自住房、投资出租房及符合条件的民宿项目；以 1990 年后建成的非木制建筑为主
- 房产所在地区
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首都圈： 东京、横滨、川崎以及神奈川县、埼玉县和千叶县的部分地区
关西地区：大阪、京都和神户
日本中部地区：名古屋
九州地区：福冈
北海道地区：札幌
(未列出区域，可联系我们确认) - 可接受申请人国家 / 地区
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支持来自以下 13 个国家和地区的居民
中国、中国香港特别行政区、中国台湾、新加坡、南韩、泰国、越南、日本、加拿大、美国、欧盟、英国、澳大利亚
支持远程申请、线上沟通及电子提交申请材料
参考追踪利率
4.89627% p.a.
参考追踪利率構成：
(TIBOR 年利率 1.39627% + 年利率 3.50%）
截至2026年10月1日
贷款结构可根据房产类型、申请人背景及投资目标进行评估。以下条件仅供参考，最终方案须视申请人背景、房产估值及信贷审批结果而定。
— 产品灵活性 —
突破单一收入限制，全面评估财务实力
我们会综合评估申请人的收入、资产、家庭支持及房产条件。
极简申请门槛，无需赴日。
多种收入类型
接受工资、佣金、奖金、自雇收入、企业利润、分红及租金等。
资产辅助评估
可考虑存款、房产、股票、基金、债券及其他可验证资产。
海外材料申请
可根据居住国的收入、银行、公司及资产文件进行审核。
家庭成员支持
部分个案可考虑父母或家庭成员担保及共同申请结构。
远程提交申请
申请材料可电子提交，通常无需申请人亲赴日本。
多语言服务
提供中文、英文及日文支持，协助整理申请和交易文件。中文文件无需翻译。
— 申请流程 —
从初步评估到完成放款
我们的多语言团队将帮助指导您 ，完成您的申请的每一步。
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请使用下方表格与我们分享您想要融资的日本房产的信息，以便我们可以为您提供关于您正在考虑的房产是否适合融资的初步指导。这包括评估房产的位置、状况、价值等，以及您的收入来源和净资产背景。 我们不希望您提交不太可能获得批准的申请。
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直接与 BC Asia 或您的抵押贷款转介人合作，填写并提交贷款申请表以及所需的文件和不可退还的申请费。
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我们审查您的申请。一般来说，我们会在 10 个工作日内发出有条件批准和贷款条款的确认书。
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当所有检查结束后，我们将发出正式的贷款批准书，并将文件发送给您, 以供签署。
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您的交割已经完成!
— 申请材料 —
常见文件参考清单
实际文件要求将根据申请人的身份、居住地、 收入结构、贷款用途及房产情况确定。
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护照
居住地址证明
在留卡或签证文件
家庭关系证明
资金来源说明
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雇佣证明及工资单
个人银行流水
税务或年度收入文件
公司财务报表
租金收入证明
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银行存款证明
房产持有证明
股票或基金结单
债券及金融资产
公司股权资料
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房产销售资料
买卖合同或意向书
房产登记文件
租赁合同及租金记录
民宿牌照及运营资料
— 免费咨询 —
获取日本房产融资初步评估
提交基本资料后，我们将根据您的身份、收入来源、 资产情况及房产信息评估融资可行性。
您也可以透过以下联络方式，向我们提交您的查询。
电子邮箱：
[email protected]
微信：
BCGroup16
服务语言：
中文｜英文｜日文
— 常见问题 —
申请前常见疑问
以下答案为一般性说明，具体资格需根据个案正式评估。如有任何疑问，可联络我们。
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可以，我们的整个申请流程均可远程完成。所有文件准备和法律手续均无需您亲赴日本。
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各国税务义务各异。请咨询熟悉国际房产投资及当地税法的税务顾问。
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贷款及还款均以日元计价。汇率波动将影响您本币的等值金额。建议与财务顾问探讨货币对冲策略。
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所有贷款房产均须投保火灾及地震险。我们可推荐熟悉非居民要求的认证保险机构。
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可以，租金收入可用于偿还贷款。我们可为您对接专为非居民业主服务的物业管理公司。
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我们目前仅支持为1990年以后建成的公寓提供贷款。
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通常我们只向个人发放贷款，但可以考虑专门为持有房产而设立的小型法人实体（即：不经营其他业务的公司）。
— 经纪人及专业机构合作 —
为您的客户提供更多日本房产融资选择
当客户因海外收入、居留身份或复杂收入结构而无法满足日本传统银行要求时，我们可协助进行融资可行性评估。
✓ 提供个案初步可行性评估
✓ 协助整理申请及房产资料
✓ 定期向客户及转介方更新进度
✓ 提供中文、英文及日文沟通支持
✓ 根据合作协议安排费用结算
适合转介的客户
海外收入或无日本本地收入
无日本永住身份或长期居留记录
自雇、企业经营或佣金收入人士
全款持有日本房产并希望释放资金
计划购买投资房或符合条件的民宿项目
希望远程完成贷款申请及交易